Hypothek zu refinanzieren Grundlagen werden ab heute aus den großen Städten zu kleinen Weilern gesucht. Doch was ist eine Hypothek zu refinanzieren? Eine Hypothek zu refinanzieren ist genau das - ein Schritt zur Aufrechnung Ihre Hypothek durch die Aufnahme eines neuen Darlehens auf Ihrer Homepage bezahlen. Refinanzierung einer Hypothek deshalb bedeutet einfach, Ersatz einer alten Hypothek mit einer neuen.

Sollten Sie oder auch nicht?

Es gibt keine einfachen Ja oder Nein Antwort auf diese Frage und es kann in der Tat nicht eine einfache oder richtig sein, da jede Person die Situation hat gewisse Variablen. Es wäre besser, es zu verlassen um "es kommt" auf Ihre Situation, Prioritäten und Präferenzen. Generell sollten Sie jedoch zu refinanzieren, wenn Sie Geld, indem Sie dabei sparen können. Dies kann auf zwei Arten kommen.

Niedrigere Zinsen Kosten: Vor allem, wenn du ein Darlehen Refinanzierung mit einem niedrigeren Zinssatz als Ihre aktuelle Hypothek, dann können Sie auf denkbar Zinszahlungen sparen und damit um mehr Zahlungen auf das Kapital zu machen, erhöhen Sie Ihre Eigenkapital schneller und zahlen Ihren Kredit schon viel früher, als man dies erwartet. Und das bedeutet mehr, als sie Geld in der Tasche, oder zumindest auf der Bank.

Zum Beispiel, wenn die derzeitigen jährlichen Zinssatz der Hypothek beträgt 8,25%, Ihre monatliche Zinssatz liegt bei 0,6781%. Wenn Ihre aktuelle Hypothek Gleichgewicht ist 80.000 $ und Sie haben ein Interesse nur Hypothek, dann erwartet sind, um eine Zinszahlung von rund 542,48 $ monatlich zu machen. Wie gefällt Ihnen diese Äpfel?

Sie sparen Geld auf Zinsen, wenn Sie zu einem niedrigeren Satz refinanzieren zu verwalten. Wenn Sie eine Hypothek Refinanzierung von Darlehen mit einem Zinssatz von nur 6% zu erhalten, zu verwalten, zum Beispiel, wird Ihre monatliche Zinsbelastung erst $ 394,52. Dies ist eine Ersparnis von rund 147,96 $ pro Monat auf ein Interesse nur Betriebsprämienregelung. Und dies ist der Schlüssel zu verstehen. Machen Sie nicht von dieser Stelle.

Niedrigere Zinsen Zukunft Kosten: Zweitens, wenn Sie eine Hypothek mit einer zunehmenden variablen Zinssatz, dann können Sie Einsparungen bei künftigen Zinszahlungen durch Refinanzierung Ihrer Hypothek mit einer festverzinslichen Anleihe Programm zu gewinnen. Auf diese Weise werden Sie können Ihre Hypothek Zinssatz halten - und damit Ihre Zinskosten - auf einem konstanten Niveau. Dies wird enorm helfen bei der Planung Ihrer monatlichen Haushaltsbudget.

Zum Beispiel, wenn Sie eine Hypothek, deren Zinssatz derzeit 6,5% und einem Saldo von $ 80.000 (wie im vorherigen Beispiel), würde monatlichen Zinszahlungen rund 427,40 $ werden. Allerdings, wenn Ihr Kredit-Index-Rate (der Zinssatz auf die den tatsächlichen Zinssatz basiert) steigt um einen Punkt und wird 7,5% im nächsten Jahr, dann Ihre monatliche Zinsbelastung auf der gleichen Waage würde $ 493,15 werden.

Wenn das Jahr danach, Ihre Zinserhöhungen durch einen anderen Punkt, wird Ihr Zinssatz von 8,5% zu. Angenommen, Sie haben noch keine Zahlungen gegenüber Ihrem Auftraggeber erfolgt, wird Ihre monatlichen Zahlungen werden 558,90 $. Und dies ist bei einer erheblichen Einsparungen.

In drei Jahren wird daher Ihre Zinszahlungen von 427,40 auf 493,15 $ auf 558,90 $, dann ändern. Angenommen, dass jeder besondere Zinssatz um Stöcke für ein Jahr, wird Ihre Zinszahlungen in drei Jahren bis zu $ ​​17,753.42 Betrag. Viel weniger als in einem anderen Szenario.

Auf der anderen Seite, wenn Sie einen festen Zinssatz verändert jetzt, können Sie sich Geld bei künftigen Zinszahlungen sparen. Zum Beispiel können Sie Ihre 6% Hypothek mit veränderlichem Zinssatz mit einem 7% Festhypothek refinanzieren zu ersetzen. Dies wird tatsächlich Ihre aktuellen Zinssatz Zahlungen mehr an $ 460,27 aber dies wird zu Einsparungen von rund 32,88 $ das nächste Jahr und $ 98,63 für das Folgejahr bedeuten. In dieser festverzinslichen Darlehen, Ihre Zinszahlungen in drei Jahren belaufen sich auf $ 16,569.86 nur = was eine Einsparung von insgesamt $ 1,183.56 in Zinszahlungen.

Natürlich sind aktuelle und zukünftige Einsparungen nicht nur Überlegungen bei der Entscheidung zu refinanzieren. Sie sollten auch abwägen Ihre Ersparnisse mit den Kosten der Refinanzierung. Wenn Sie zu refinanzieren, zahlen Sie verschiedene Darlehen Bearbeitungsgebühren sowie die Entstehung Gebühr. Berechnen Sie die Kosten für eine Hypothek zu refinanzieren und vergleichen Sie es mit Ihrer voraussichtlichen Einsparungen. Refinanzierung nur, wenn Ihr Erspartes wird größer sein als die Kosten. Viel Glück bei Ihrer Suche ...