Eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz, der oft als ARM hat einen Zinssatz, der nicht behoben wird. Der Zinssatz hängt von einem oder mehreren Indizes basieren. Dies könnte zu der einjährigen Schatzwechsel oder zu einem anderen bestimmten Index. Es ist zu beachten, dass verschiedene Kreditgeber die variabel verzinslichen Bindung an verschiedene Indizes.

Beispiele für einige durchaus üblich Indizes sind:

* Schatzanweisungen und Wechsel
* Die Federal Housing Finance Boards National Average Rate Hypothek, die mit einer durchschnittlichen Rate für Kredite geschlossen.
* Der durchschnittliche Zinssatz für Jumbo-Zertifikate für die geleistete Anzahlung.
Es kann auch über die Kosten des Fonds für die spezifischen Kreditgeber stützen.

Viele dieser Indizes, dass die Preise in der Regel einstellbar sind in der Zeitung veröffentlicht wurden. Bevor ich für eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz, zu überprüfen, wo Sie den veröffentlichten Anpassungen finden kann, wenn es irgendwelche Typen von Quellen für die Projektionen sind und in denen der zugrunde liegende Index, an dem die variabel verzinslichen beruht entsandt wird.

Es versteht sich von selbst, dass die Zinsen nach oben oder unten gehen. Deshalb ist diese Art von Hypothekendarlehen kann eine sehr praktikable Option für Menschen, die nicht zu empfindlich sein, schwankenden Finanzierungskosten. Shopping für eine Hypothek mit veränderlichem Zinssatz kann schwieriger sein als für den Warenkorb ein fester Zinssatz.
Was sind die Vorteile einer variabel verzinslichen Hypotheken?

Bei einem niedrigeren Zinssatz einstellbare der monatliche Betrag wird weniger. Sie können daher für eine größere Hypothek zu qualifizieren, oder Sie können ein Darlehen leichter zu qualifizieren. Lenders verwenden Ihre monatliche Bruttoeinkommen und Ihre monatlichen Hypothek Zahlung zu bestimmen, wie viel Sie für qualifizieren.

Da Sie in die Heimat für eine begrenzte Zeit, ein paar Jahre oder so, eine einstellbare Hypothek bleiben kann eine gute Option sein Plan. Die Hauptteile der Vorteile einer anfänglichen niedrigen Zinssatz wird in diesem Zeitraum gewonnen werden.

Wenn sich die derzeitigen Zinsen sehr hoch sind, könnte dies die einzige Wahl Darlehen zur Verfügung zu dir sein. Aber wenn du Gefahr abzuwenden, vielleicht ist dies nicht die Option für Sie sein.
Das Kleingedruckte eines verstellbaren Hypothekendarlehen

Es ist wichtig, dass Sie die Einzelheiten des Darlehens zu studieren; unter Ihnen einige der Grundlagen und Terminologie zu finden erläutert. Zusammenfassend lässt sich beim Betrachten einer einstellbaren Hypothekenzinsen sollten Sie zusätzlich zur Grundgebühr und Index-Informationen zu berücksichtigen:

* Erste Preise
* Margins
* Anpassung Abständen
* Preis Mützen und Kappen Zahlung

Anfängliche oder Teaser Rate

Die erste Rate sind Sie für das Darlehen berechnet wird generell niedriger als die aktuellen Zinssatz. Dies kann eine hervorragende Möglichkeit, den Erwerb von Wohneigentum können Sie nicht in der Lage, ein festverzinsliches Darlehen dafür bekommen, wie der erste Zahlungen niedriger sein wird. Wie bereits erwähnt, wenn die Bank ist zu entscheiden, wie groß eine Hypothek qualifizieren Sie sich für sie stützen sich dabei auf die monatlichen Zahlungen leisten Sie jeden Monat können. Daher ist eine geringe anfängliche Rate auf einer Hypothek mit veränderlichem Zinssatz kann Ihnen helfen, für diese Art von Darlehen zu qualifizieren, nicht aber für ein fester Zinssatz.
Marge

Am Ende des ursprünglichen Satzes Begriff Ihre Zinssatz wird auf die Indizes spezifisch für Ihr Darlehen beruhen. Dieser Index (oder Indizes) ist nicht der tatsächliche Prozentsatz Zinssatz Sie zahlen wird, sondern die Grundlage, auf der sie berechnet werden. In den meisten Fällen eine Art von einer Marge muss dieses hinzugefügt werden, um den tatsächlichen Zins geben. Diese Spanne kann variieren. Der Index zuzüglich der Marge geben die tatsächliche Höhe verstellbar, dass das Interesse standardmäßig nach der ersten Amtszeit.
Interval der Anpassung

Achten Sie darauf, um zu bitten und zu verstehen, das Intervall der Anpassung für Sie Hypothek. Wenn das Intervall beträgt ein Jahr, dann den Zinssatz für die Hypothek bleiben für ein Jahr und wechselt dann in Übereinstimmung mit dem Index (und die Marge). Die Hypothek wird weiterhin für die gesamte Laufzeit der Hypothek anzupassen.
Bewerten cap cap und Zahlung

Außer Rand und Anpassung Abständen, müssen Sie erfahren alles über Zinscaps. Ein Zinscap ist die maximale Prozent erhöhen, dass bei jedem Intervall der Anpassung auftreten können. Eine Zahlung Kappe ist der maximale Betrag, dass Ihre Zahlung kann nach oben auf jeder Kalibrationsintervall.