Wie wir alle wissen, spielt der Immobilienfinanzierung eine wichtige Rolle bei der Erschwinglichkeit von Immobilien, um die meisten Kanadier. In der Tat, jede 1% ige Erhöhung der Wohn-Hypothekenzinsen wahrsten Sinne des Wortes beendet den Traum vom Eigenheim für Tausende von Kanadiern. Wenn diese Sätze wie eine integrale Rolle bei der Verfügbarkeit von Wohnraum für die Kanadier spielen, wie kommt es, dass so viele Menschen so wenig Verständnis dafür, wie diese Preise und Preismodelle Hypothek werden bei angekommen sind?

Der Hypothekenmarkt ist definitiv ein Segment für sich in den Finanzmärkten. Dennoch, zu verstehen, was auf dem Hypothekenmarkt auftretenden, muss man verstehen, wie es mit dem gesamten Markt für Fonds, die gemeinhin als den Kapitalmarkt verwiesen interagiert. Die sehr Eckpfeiler des Kapitalmarktes ist einfach dies: zu einem beliebigen Zeitpunkt haben einige Bereiche der Wirtschaft überschüssiges Kapital (Investoren), während andere in der Wirtschaft eine Verwendung für dieses überschüssige Kapital (Kreditnehmer) haben.

Der Capital Market

Der Kapitalmarkt, wie es definiert ist, bezieht sich auf den Markt, das die Übertragung von Mitteln aus denen, die über zu den Bedürftigen (Sparern zu Schuldnern) haben erleichtert. Einer der größten Faktoren des Angebots und der Nachfrage nach Fonds ist der Zinssatz, der den Prozess steuert. Dies stellt ein Maß für die Belohnung des Sparens und bietet gleichzeitig die Kosten der Kreditaufnahme. Die Gleichgewichts-Zinssatz ist der Punkt, wo es eine enge Gleichgewicht zwischen der Kreditsumme und der Menge gespeichert. In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Zinssatz, der Punkt, wo es
besteht eine enge Gleichgewicht zwischen der Kreditsumme und der Menge gespeichert. In wirtschaftlicher Hinsicht ist der Zinssatz, der "Preis" von geliehenem Geld.

Der Hypothekenmarkt

In der Vergangenheit wurde in erster Linie Banken geliehen Hypothek Geld von der Kaution Basis ihrer Kunden. Im heutigen Markt ist dies zunehmend nicht mehr der Fall. Der Wettbewerb um Kundeneinlagen hat sich nun zu dem Punkt eskaliert, wo es nicht mehr eine ausreichende Kaution Basis für Banken und Treuhandgesellschaften, um aus zu leihen. Heute kommt ein großer Teil der Banken zur Darlehensvergabe Hauptstadt von ihrer eigenen Fähigkeit, aus der Schuldenfalle Kapitalmarkt aufzunehmen.
Die Fremdkapital Lieferanten tragen die Hauptverantwortung, dafür zu sorgen, dass sie das Kapital ihrer Anleger zu erhalten und gleichzeitig einen fairen Zinssatz für das Geld, das sie verleihen, auf wofür wird es geliehen basiert. Zu den wichtigsten Triebkräften für die Kosten dieses Geldes (Zins) ist die relative Bonität des Kreditnehmers mit der erwarteten Inflationsrate für den Zeitraum das Geld verwendet wird gekoppelt.

Hypothekenbanken

Hypotheken-Pricing

Wie immer hält das Risiko-Rendite-Trade-off wahren auf dem Markt. Um Geld zu verleihen, um höheres Risiko Bereichen müssen die Fremdkapitalgeber Lieferanten in der Lage, einen Risikoaufschlag (zusätzliche Rendite) für das Aushalten dieses Risiko zu beherrschen. Diese Prämie wird über einen höheren Zinssatz berücksichtigt.
Also, wie sind nahezu perfekt gesichert Investitionen wie bester Wohngegend Hypothekenzinsen günstig, wie sie sind? Der Vergleich ist wirklich ganz einfach. Häufig in den Finanzmärkten dienen Regierung Backed Finanzinstrumente als Einstiegspunkt als risikolose Anlage betrachtet wird. Das heißt, haben die Regierungen fast null Ausfallrisiko durch ihre ultimative Fähigkeit, unsere Steuern und Steuerung der Geldmenge (unter vielen anderen Variablen) zu erhöhen.


In diesem Fall von Hypotheken, ist, dass vergleichende Instrument der Bund-Bindung. Diese Anleihe stellt eine Zusage von der kanadischen Regierung, um das Interesse angegeben zu zahlen und das ursprüngliche Kapital bei der angegebenen Fälligkeitstermin zurückzuzahlen.
Heute ist der größte bestimmende Faktor der relative Preis der Staatsanleihen für die Laufzeit der Hypothek gewählt. Um diejenigen, die in Fremdkapital zu investieren, um in Hypotheken anstelle von Staatsanleihen zu investieren ermuntern muss es irgendeine Art von Prämie als Belohnung für das zusätzliche Risiko mit der Anlage in Hypotheken verbundenen gegeben sein.


Dieses Risiko in finanzieller Hinsicht wird als Spread bezeichnet. Die Ausbreitung effektiv bestimmt die Prämie für Investitionen in Hypotheken anstelle von Staatsanleihen berechnet. Dieser Spread muss berücksichtigt alle der zusätzlichen Kosten, um eine Hypothek erfüllen Portfolio zu nehmen, und es muss auch in einem Gewinnfaktor. Was finden Sie besteht darin, dass diese Spreads in der Regel weitgehend konstant bleiben.

Kredit Score Berechnungen und Schlechte Kredite

Also, das nächste Mal, wenn Sie eine Hypothek Rate Bewegung vorherzusagen, verbringen weniger Zeit vor der Bank von Kanada und mehr Zeit beobachten die Bewegungen auf dem Anleihemarkt. Während der Rentenmarkt hat den Handel auf den Erwartungen, ist es wichtig zu beachten, dass diese Erwartungen in der Regel sind die wichtigsten treibenden Kräfte hinter den Hypothekenzinsen wir konfrontiert sind. Durch die Verfolgung der Tag-zu-Tag-Werk dieser Sätze auf den Finanzmärkten können Sie viel mehr Erfolg bei der Vorhersage, welchen Weg Hypothekenzinsen wird nächsten zu bewegen haben.


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