Zusammen mit engen Kredit-und instabil zu Hause Werte, neues Set von Regeln zu Hause Beurteilungen haben ein Haus oder getadelt worden für die es kaufen schwer, eine Refinanzierung ein Hypothekendarlehen im vergangenen Jahr. Nun sind diese Regeln ersetzt, die hoffentlich Bewertungen führen zu genaueren und machen Wohnungsbaudarlehen ein bisschen leichter zu erhalten als auch.

Aber nicht den Atem anhalten. Die Regeln werden nicht wirksam bis zum 1. April und selbst dann ist es nicht klar, wie viel Einfluss sie werden derzeit haben Beurteilung Praktiken. Die sogenannte "Interim Final Rule" wurde herausgegeben vom Bundesamt Reserve Oktober 18 für eine 60-tägige Frist zur öffentlichen Kommentierung.

Ermöglicht Feedback zu Gutachten

Unter anderem neue Regeln gestatten die Kreditgeber oder Bauherren in Fragen Sie einen Gutachter zu ergreifen, um Konto zusätzliche Informationen, die die Beurteilung in der Erstausbildung können übersehen worden. Sie erfordern auch die Gutachter Gebühren "bezahlt" üblich und zumutbar ist, beteiligt fördern die Nutzung des gut qualifizierten Gutachter Markt, sind vertraut mit den lokalen Wohnungsmarkt.

"Der Zwischenbericht der Regel macht deutlich, dass Bauherren und andere können Gutachter beauftragen Sie einen zu einer erwägen weitere Informationen über Eigentum , einschließlich Informationen über weitere vergleichbare Eigenschaften ", sagte Joe Robson, unmittelbaren Vergangenheit Vorsitzende der National Association of Home Builders, einer der Gruppen, die hat für eine Änderung gedrängt. "Das ist entscheidend für unsere Mitglieder da in viel zu vielen Fällen haben wir Beurteilungen sind zu sehen auf der Grundlage unangemessen Vergleichsdaten . "

Ersetzt HVCC

Die neuen Regeln effektiv ersetzen die viel kritisierte Home Bewertungstag Code of Conduct, die Gehäuse war eine der Maßnahmen nach dem Zusammenbruch der Blase . Die HVCC, da es bekannt ist, sollte in erster Linie Wert Schild Gutachter von unangemessenen Druck auf über-ein Haus so einen Kredit würde qualifizieren.

Die HVCC getan hat, dass durch das Verbot Kreditgeber oder ihre Vertreter aus der Vermietung Gutachter für Darlehen suchten sie auszustellen. Stattdessen werden nun Gutachter von Drittanbietern Beurteilung Management-Gesellschaften angestellt.

Allerdings beklagen Kreditgeber und Makler oft, dass sie Unerfahrenheit Gutachter, die nicht mit den lokalen Märkten sind, geben allzu konservativen Einschätzungen und behandeln Zwangsvollstreckungen als vergleichbare Umsatz mieten. Als Ergebnis, sagen sie, das Pendel zu weit in die andere Richtung geschwenkt, und Gutachter sind jetzt Unterbewertung Eigenschaften, anstatt sie als Überbewertung, die während der Immobilienblase.

Weiter Hauptelemente HVCC

Die neuen Regeln weiterhin viele der wichtigsten Elemente der HVCC, darunter ein Verbot der Anwendung von Zwang auf ein Gutachter eine Bewertung auf etwas anderes als ihr fachliches Urteil Basis zu erhalten. Sie erfordern auch die Fälle von Fehlverhalten Gutachter bei den Behörden gemeldet werden.

Viele in der Immobilien- und Kreditwirtschaft begrüßen die Veränderungen, aber sagen, dass die große Frage ist eine der Durchsetzung. Obwohl die neuen Regeln HVCC dargelegt etwas härtere Strafen für Verstöße als unter den, bleibt zu finden sein abzuwarten, wie streng sie interpretiert Bundes und der angewandten und von den Aufsichtsbehörden und wie viel Spielraum Beurteilung Verwaltungsgesellschaften können. Je nachdem, wie die aus spielt, neuen Regeln könnten die entweder gleich sein ein Schritt in die richtige Richtung oder nur mehr der.